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深圳前海采購770套公寓作為人才住房 只租不售

來源:財新網發布時間:2016-11-09

  深圳市前海管理局于11月5日發布公示稱:該局已通過自行采購程序,向深圳市朗通房地產開發有限公司(下稱“朗通公司”)購買770套商務公寓作為前海人才住房,只租不售。

  前海位于深圳市西部,珠江口東岸。2010年8月26日,在深圳經濟特區30歲生日當天,國務院批復同意《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》,此后前海被規劃為“未來珠三角的曼哈頓”。前海管理局是深圳市政府的派出機構。

  出售商務公寓的朗通公司,成立于2013年。兩個股東為深圳地鐵集團和深業集團,皆是深圳市屬國有企業。在中國政府于2015年提出要加快培育和發展住房租賃市場后,深業集團即提出:將對自有存量物業進行改造升級,同時與政府合作對部分存量物業進行運營管理。

  前海管理局本次購買的商務公寓,是朗通公司旗下的塘朗城項目二期,位于深圳市南山區大學城片區——這里不但高新企業和科研機構密集,亦是創業孵化機構的聚集地。

  塘朗城項目的土地性質為綜合服務用地,使用年限為50年(2011年9月22日至2061年9月21日)。項目分兩期開發,一期為東區住宅;二期為西區,主打商業,涵蓋公寓、寫字樓、精品酒店等。

  官方沒有公布本次770套商務公寓的采購價格。可供參考的是,該項目一期住宅在2016年10月的參考均價是每平米58286元。根據深圳中原地產網的分析數據,在市場上,相對同類型的住宅而言,商務公寓大約便宜5%-10%。而2016年10月,南山區的住宅均價已達到每平方米70839元。

  前海管理局購買的這批人才住房面積偏小:其中單身公寓350套,建筑面積約44平方米;兩房一廳210套,建筑面積約65平方米;兩房兩廳210套,建筑面積約70平方米。

  這批住房將以低于市場價的租金,定向租給符合條件的人群。官方暫未公布這批人才住房的分配方案及租賃價格。可供參考的樣本是龍海花園。這一前海人才住房項目已于2016年9月分配,其基準租金標準為每月32元/平方米。在市場上,根據《深圳市2016年房屋租賃指導租金表》,南山片區的各類型住宅出租屋平均月租金為每月51.6元/平方米,其中科技園附近的平均租金為每月105元/平方米。

  前海人才住房項目是深圳市人才安居計劃的一部分。現在深圳市正宣稱要花大價錢留住人才。商品房價格飆升,輿論頻頻出現擔心的聲音:買不起房的年輕人會離開這座以創新聞名的城市。

  來自國際貨幣基金組織(IMF)的一份報告顯示,目前深圳“房價收入比”為38.36,位居全世界第一。所謂房價收入比,是房屋總價與居民家庭年收入的比值。世界銀行提出:發達國家正常的房價收入比一般在1.8-5.5之間,而發展中國家合理的房價收入比則在3-6之間。比值越大,說明居民家庭對住房的支付能力越低。

  “人才來了之后,造一個房子租給你,爭取按市場承租價的一半給你。比如,100平方米的房子市場租價每月平均8000元,那這個租4000元。”9月20日,在深圳市政協的一次會議上,深圳市委書記馬興瑞說,“在這個問題上,我們要下大力氣去解決,這也是供給側結構性改革。”

  深圳市于近期提出,在“十三五”期間,要新籌集建設保障性住房和人才住房40萬套,其中人才住房將不少于30萬套。這相當于深圳特區成立30多年以來建設的政策性住房總和,也大致與深圳過去五年賣出的商品房套數相當。

  深圳人才安居集團于10月9日正式成立,注冊資金1000億元。這是深圳專門從事人才安居房投資建設和運營管理的政策性市屬國有獨資公司,其任務是打造人才安居房投融資、建設和收購平臺。

  與一些地方財政資金緊張不同,深圳財政資金十分充裕。2015年,深圳市財政收入為7238.8億元,在全國大中城市中僅次于上海和北京。若按每平方公里產出財稅收入計,深圳則以3.6億元位居全國大中城市首位。(記者 王婧)

編輯:仰雙全

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