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龍崗區以房引才以房引智意義深遠

來源:深圳僑報發布時間:2016-11-09

  陳建銀

  龍崗區六屆一次黨代會、區“兩會”期間,黨代表、人大代表、政協委員紛紛就加快人才住房和保障性住房建設提出建議。區委書記高自民表示,充分發揮龍崗以房引才、以房引智的優勢,持續改善人才居住條件,解決人才對住房的后顧之憂。區長戴斌指出,優化人才發展環境,提高人才綜合服務水平,讓人才引得進、留得住、用得好,加大人才安居工作力度。龍崗區住建局表態,“十三五”期間,將籌建人才住房和保障性住房10萬套。(11月2日《深圳僑報》)

  近年來,北京、深圳、杭州等國內城市的房價持續上漲,漲幅較大。中國經濟幾十年來保持了較為穩定的增長態勢,包括房子在內的重要商品價格出現上調,本是正常現象。但幾乎所有的國內大城市,最近幾年里,房價漲幅大大超出居民收入的漲幅。

  筆者了解到,重慶房價近年來保持基本穩定,上漲幅度有限,剛就業的大學畢業生、進城務工人員都可較為輕松地籌集購房首付款。重慶事實上與國內其他一二線城市有著相似的基本特征:連續多年保持大規模城市建設、工業項目政府投資,工業化、城市化進程驅動大批農民進城,本地居民家庭有旺盛的住房改善性需求,周邊一些地方的居民也選擇到重慶購房——為什么沒有出現大幅的房價上漲呢?

  正如一些經濟學家和政策研究學者所指出的那樣,導致重慶之外的國內大城市出現房價快速增長的主要原因,在于土地供給不足。而這背后存在著客觀原因,一是國內大城市經過快速城市化發展,建設發展空間已高度受限,增大供給面臨“巧婦難為無米之炊”的困難;二是出于調控房價的考慮,緊縮土地出讓,試圖以此給樓市降溫,卻客觀上起到了加劇土地、商品房和商業地產供給緊張而刺激房價上漲的反作用。而重慶,多年來卻能大批量向市場投放住宅用地,并較早開始建立起體量龐大的政府儲備用地,城市更新和城市擴張進程中不斷吸納用地儲備。

  深圳市原特區內地區的房價近年來持續快速增長,龍崗區的房價漲幅也很可觀。高房價已成為制約深圳、龍崗發展雙創經濟,引進、吸納、培養各層次人才的主要障礙,這也成為龍崗區各級領導干部和社會各界的共識。深圳于今年“十一”期間加入國內大城市“史上最嚴”限購限貸調控行動的行列中。如前所述,嚴厲調控樓市只能起到短期抑制房產交易的作用,無助于真正意義上降低房價。筆者以為,龍崗區在這方面,有必要向重慶等城市取經,進一步通過城市更新、棚戶區改造、空間置換等方式,加大政府土地收儲;更為精準地預測市場需求,加大住宅土地供給,從根本上解除房價飆升的基礎,讓居民能夠以相對較低的購買成本實現住房改善,讓各層次人才有機會購房置業。考慮到商品住房與商業地產等功能地產的價格聯動關系,龍崗區還可以通過更為積極的政府土地儲備和供給,以穩定商品房價格,還可以切實降低龍崗區的寫字樓、零售店面、倉儲空間的售租價,減輕實體經濟機構和創新創業者的負擔。

  正如龍崗區領導所說,只有解決了人才對住房的后顧之憂,才能讓人才引得進、留得住、用得好。龍崗區加大人才住房和保障性住房籌建,具有重要的現實意義。首先,這將穩定現有的各層次人才隊伍,讓正在加速推進的東部中心建設獲得切實的人才儲備。其次,在深圳市、龍崗區加速引進國內外知名高校、著名創新企業、研發機構的背景下,供給充足的人才住房和保障性住房將有助于讓這方面的中外合作升級,高校、企業等機構的人才更可能選擇在龍崗發展。第三,加大人才住房和保障性住房建設和供應,也是供給側改革的應有之義,是創造高質量公共產品供給的體現,有助于提振社會各界尤其是投資機構、研發機構對龍崗區發展前景的信心。

  (作者系媒體評論員)

  龍崗區加大人才住房和保障性住房籌建,將穩定現有的各層次人才隊伍,讓正在加速推進的東部中心建設獲得切實的人才儲備;在加速引進國內外知名高校、著名創新企業、研發機構的背景下,有助于讓這方面的中外合作升級,高校、企業等機構的人才更可能選擇在龍崗發展。

編輯:仰雙全

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